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房屋被强拆,国家赔偿程序都赔啥?怎么赔?

来源: 作者:26uuu,admin 人气: 发布时间:2020-08-16
摘要:房屋被强拆后,如果走法律程序维权,第一步是确认行政机关的行政行为违法,第二步是就是申请国家赔偿,通过法院判决的强制力,要求违法行政机关支付被拆迁人相应赔偿。根据法律规定,国家赔偿不仅包括 因违法拆除行为造成直接财产损失,还应包括其作为被征收


房屋被强拆后,如果走法律程序维权,第一步是确认行政机关的行政行为违法,第二步是就是申请国家赔偿,通过法院判决的强制力,要求违法行政机关支付被拆迁人相应赔偿。根据法律规定,国家赔偿不仅包括因违法拆除行为造成直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益。例如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及屋内动产损失等,具体包括以下几点内容:

1被拆除房屋损失赔偿

首先,关于赔偿方式的选择当事人既可以选择按征收决定公告之日的市场评估价进行货币补偿,也有权要求在改建地段或者就近地段选择类似房屋进行产权调换其次,关于赔偿标准,应当以被征收房屋的价值为底限,,参考周边房地产市场平均价格,纵向保障与被拆迁之前居住条件不降低、有改善,横向保障与其他被拆迁人相当

2.室内动产损失赔偿

行政机关违反正当程序,在强拆时不依法公证或者依法制作物品清单,致使当事人难以履行举证责任,行政机关自身又无法举证如果当事人就损失金额提供证据初步证明,法院通常会认定该主张。当事人的室内物品因违法强拆灭失,在双方均对室内物品无法提供证据予以证明的情况下,法院可根据当事人提供的现场照片、物品损失清单,结合日常生活经验,考虑物品折旧等因素,对当事人的赔偿请求合情合理进行酌定处理。但对于非日常生活用品的大额财物损失、机械设备损失等当事人如果无法提供有说服力的证据证明这些财物在拆除现场客观存在以及各自的具体价值,法院将难以支持

3停产停业损失赔偿

经营性用房遭遇违法强拆,往往会产生停产停业损失。停产停业损失只是补偿因征收给被拆迁人经营造成的临时性经营困难,具有过渡费用性质,因而只能计算适当期间或者按照房屋补偿金额的适当比例计付,实践中3-6个月较为常见。未开展经营的失,则属于预期利益损失,这部分主张通常不会被支持。在主张停产停业损失时,应当提交合法有效的营业执照、办理税务登记纳税凭证等证据

4.装修装饰费、搬迁费、过渡费损失赔偿

过渡费一般是对房屋被征收人于产权调换房屋或者安置房屋交付前的特定过渡期限内,因另寻住房搬迁所产生的损失或者增加费用的补偿。行政机关违法强拆房屋,必然导致被征收人在接受赔偿之前,临时另寻住房,并承担相关搬及临时安置费用。对于装修装饰费、搬费、过渡费的赔偿,征收补偿安置方案对此已经予以明确,赔偿可以参照执行,但数额过低侵害当事人利益的,不应被采纳。

5.租金损失赔偿

如果行政机关长期未履行拆迁职责,导致房屋一直处于待拆除的状态,且当事人无法正常使用房屋。法院可以根据法律规定和案件实际情况,判令行政机关按租金损失进行赔偿。

6.迁奖励损失赔偿

虽然征收安置补偿方案上写明,及时签订补偿协议并在规定时日内主动搬才能享受搬迁奖励。但根据行政机关违法情节轻重,综合协调适用国家赔偿法及征补条例,法院参照涉案征收安置补偿方案,增加搬迁奖励金,从而有利于全面赔偿当事人损失

7.精神抚慰金、交通费、误工费、律师费等损失赔偿

除非违法强拆造成了被拆迁人人身伤害,否则精神抚慰金通常不会被支持。而对于交通费、误工等损失,由于该费用不属于强拆行为造成的直接损失,般不予赔偿。


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编辑:鲁友社区小编
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