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拆违的标准是什么?你家房屋会被强拆吗?

来源: 作者:26uuu,admin 人气: 发布时间:2020-08-16
摘要:导读 大家都知道,无论何地建房都要遵循严格的审批程序,国家对于违法建房行为会严肃查处。随着国家对农村重点扶持,经济发展越发呈现出城乡融合的趋势,村镇成为中国新的经济增长点,国家也要对村镇中的违法乱建加大整治力度。 在农村的很多地区,原先建房

导读

大家都知道,无论何地建房都要遵循严格的审批程序,国家对于违法建房行为会严肃查处。随着国家对农村重点扶持,经济发展越发呈现出城乡融合的趋势,村镇成为中国新的经济增长点,国家也要对村镇中的违法乱建加大整治力度。

在农村的很多地区,原先建房都不会去想着办理手续,想在哪建就建哪里,想建多大就建多达,于是如今也有很多人担心自家的房屋会被认定为违建房拆除。那么,农村拆违建的标准是什么呢?只要是违法建筑就一定会被强拆吗?下面北京京康律师事务所主任史西宁律师向你详细介绍。

有哪些违法建筑?

违法建筑顾名思义就是违反了我国的法律法规,以农村的违法建筑为例,主要违反的法律有《土地管理法》、《城乡规划法》等,最常见的情况有:

1、未申请或者申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

农村违建处理


根据《城乡规划法》规定:在乡、村庄规划区内,未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证执行的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正,有不改正的,可以强制拆除。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

虽然国家对违法建筑的惩治绝不手软,但也规定了严格程序,以防止某些地方的行政机关滥用职权随意将农民的合法房屋认定为违法建筑。违法建筑的认定要经过严格的实地调查、制作《行政处罚告知书》、发布《责令限期拆除(整改)违法建筑决定书》、制作《催告书》等等一系列的程序,缺乏任意法定程序均不能随意认定农民的房屋就是违建。规定如此严格的法定程序目的在于保护农民在面对强大的公权力时,有足够的时间和多样的途径来进行权力救济。

被定违建要冷静

在征地拆迁中,有少部分地方的拆迁方为了一己私利,违法以“拆违”代“拆迁”,侵害农民的合法权益,给农民身心带来了双重伤害。

当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起诉讼。

行政强制法第八条规定:“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制,享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;因行政机关违法实施行政强制受到损害的,有权依法要求赔偿。”

强制拆除行为作为一种行政行为具有可诉性,即使对违法建筑物、设施、构筑物等的行政处罚决定和强制执行决定本身合法有效,也可能存在实施主体不适格,执行对象错误,擅自扩大执行范围,没有采取适当的动产登记、封存、保管等措施,造成被执行人或其他人合法财产损失,以及违反行政强制法第四十三条规定在夜间或法定节假日实施,或者对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式实施等情形,当事人对此可依法提起行政诉讼或行政赔偿诉讼。

史律师提醒,只要是村民的合法房屋,以任何“合法”名义进行“非法强拆”,都是在侵害农民的权益。这时要勇敢的拿起法律的武器,及时联系专业拆迁律师,讨回自己的公道。

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编辑:鲁友社区小编
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