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签订补偿协议,房屋被强拆!财产损失赔偿跑不了!

来源: 作者:26uuu,admin 人气: 发布时间:2020-08-16
摘要:实践征收过程中,我们常见的强拆往往发生在被征收人与征收方就补偿事宜达不成一致的情况下。但在未签订补偿协议,未走法定程序征收方就强拆必然是违法的。那么,如果签订了补偿协议,房子被征收方给强拆了,是不是就意味着征收方的强拆行为是合法的? 今天,

实践征收过程中,我们常见的强拆往往发生在被征收人与征收方就补偿事宜达不成一致的情况下。但在未签订补偿协议,未走法定程序征收方就强拆必然是违法的。那么,如果签订了补偿协议,房子被征收方给强拆了,是不是就意味着征收方的强拆行为是合法的?

今天,北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家讲解这个问题!

房子,是为我们遮风挡雨的地方,更是家之所在。因此,国家为了保障百姓的生活,维持社会稳定,当真的需要强制拆除我们的房屋时,规定了严格甚至繁琐的法定程序。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

由上可知,在房屋征收过程中,虽然征收人和被征收人签订了征收安置补偿协议,但是,此时的被征收人对其房屋还享有所有权。而强制拆迁是国家赋予人民法院的公权,如果被征收人反悔,征收方只能依据法律和征收协议,向人民法院申请强制执行,除了人民法院以外其他任何单位和个人都无权行使此项权利,一旦实施就应界定为非法强拆。!

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、搬迁费、停产停业损失费。征收方应当要按照本条例中的相关规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

征收补偿协议主要解决的是被征收房屋的价值补偿、被征收人的搬迁损失以及因搬迁引起的停产停业损失问题。征收补偿协议签订后,可以据此认定被征收人就房屋的征收以及上述相关事项的补偿与征收人达成了一致。但是,征收补偿协议约定的内容,显然不包括因违法强制拆除可能给被拆迁人造成的不应有的包括屋内动产在内的其他人身、财产损失。

也就是说,咱们被征收人可在强制拆除行为被确认违法的情况下,取得相应的赔偿。所以,被征收人即使签订了征收补偿协议,也依然与可能存在的违法强制拆除行为存在法律上的利害关系,可以作为适格原告就此提起行政诉讼。

史律师提醒

虽然与征收方就补偿事宜达成了一致并签订了协议,但如果被征收人并非真正意义上的得到了安置,显然是不合法的。一定要及时的咨询律师,采取法律措施维护自己的权益。

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编辑:鲁友社区小编
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